关于房地产的硬币贷款需要了解的内容

那些刚进入赚钱出租房产这一令人兴奋的领域的人有一个难以置信的机会被动收入。然而,所有机遇都涉及一定程度的风险。

当他们刚进入租赁物业领域时,了解要避免的陷阱可以帮助房东在保护他们的投资的同时实现利润最大化。

新房东很善于从长期房东身上吸取一些经验物业经理避免行业中常见的问题。

那些无法自我教育的人可能会发现自己面对噩梦租户,无偿租金,财产损失盗窃。

在把钥匙交给你的第一个租户之前,考虑以下5条建议。

1.优先考虑盈利

像任何生意一样,房beplay通用东必须盈利才能让他们的大门敞开。

生活发生,意外的财务挫折偶尔会困扰每个人。如果您有质量,交际租户遭受暂时的经济挫折在美国,运用你的判断力,在情况好转之前,给他们一些租金优惠,帮他们一把。

当租户拒绝支付租金,也忽视试图联系他们,然而,开始驱逐行动立即。

那些仍背负着房屋抵押贷款的房东应该比较一下该地区类似的租金,以确定平均租金是否足以满足每月的抵押贷款支付,还有一点剩余。

如果平均租金不足以支付房东的租金抵押贷款支付在美国,他们可能会考虑研究其他从房产中获利的方式,比如将其用作度假租赁。

2.屏幕租户仔细

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每个房东都希望租客照顾好他们的房子,每个月按时付租金。一定要仔细筛选潜在租户的信用记录和犯罪记录。

请记住,虽然有些租户之所以租房是因为他们的工作需要经常搬家,但大多数人租房要么是因为他们没有足够的首付,要么是因为他们的信用评分或债务收入比不足,要么是因为这三者的结合。

避免仅仅因为信用评分低就将潜在的优质租户排除在外希望改善他们的信用知道他们必须按时付房租。

房东应该将潜在租户排除在外的危险信号包括以前的驱逐史或犯罪活动。

在筛选租户时,在只有一个先前驱逐的租户进行稳定的解释时进行判决,例如严重的事故或疾病,让他们失效或在前面的雇主处举行大规模裁员。但是,你几乎应该总是拒绝租户,历史几个驱逐。

同样,不要把房子租给有盗窃前科的人,以防止他们把家里所有的东西都抢走——包括厨房的水槽。

你还应该避开有毒品犯罪史的潜在租户。

3.了解法律

新房东必须了解租赁物业的法律后果。

例如,房东必须保持房产可居住,并且可能面临来自安全危害的事故的责任。

房东可能不会歧视基于残疾的潜在租户。即使是宠物特性的地主也必须让租户与服务或治疗动物保持宠物,除非动物对他人构成风险。

4.写下来

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一旦房东找到了理想的租客,他们应该提供一份由双方签署的书面租约。租赁合同应包括财产使用的所有条件。

房东应该明确违反租赁协议的行为比如,在非吸烟区吸烟,所以他们持有文件,以防需要驱逐违反租约的租客。

5.制定应急计划

房东有明确的义务对紧急修理和服务的要求作出迅速反应。

例如,如果水管破裂导致水损坏,房东必须雇佣合格的水管工来解决问题,以免危险的霉菌滋生。

在寒冷的气候下,未能修复故障的加热器违反了房东的责任,以保持房产可居住的责任,正如炎热气候中的破碎空调单位一样未能修复破碎的空调单位。

成为一个房东在路上放了许多真正的经济独立因为他们创造了一个可靠的被动收入流来补充甚至取代他们的工作收入。

通过避免许多初次房东陷入的陷阱,业主可以最大化投资回报,并享受与租户的积极关系。

你是第一次当房东吗?如果是这样,在把钥匙交给你的第一个租户之前,考虑一下这些提示,以保护你的投资。#realestatetips #房东#rentyourhome #房客