除了全职工作,这个爸爸每年还能赚10万美元的副业

这是对来自富裕镍公司的安德鲁·赫瑞格的采访。

嘿,安德鲁。告诉我们一些关于你自己的事,你做了什么。

我是一个35岁的丈夫和两个孩子的父亲,年龄4和2.我是一天的金融分析师,夜晚是一个房地产投资者和博主。

我的妻子也参与了我们的房地产侧喧嚣,但它让她在年轻时与孩子们一起呆在家里。

是什么让你掌控了自己的财务未来?第一步是什么?

我一直认为自己是最具风险的厌恶企业家。我总是在考虑我想要尝试的新想法,但与一个年轻的家庭,稳定的W-2薪水和健康福利的诱惑让我依赖于我的工作。

就在我们的第一个孩子出生之前,我和妻子在谈论未来,以及我们希望它是什么样子。她想待在家里陪孩子,而我想有自由和灵活性,既能和家人在一起,又能创业。

就在那时,我们决定,我们需要走上经济独立的快车道,并弄清楚如何做到这一点被动地创造足够的收入取代我的日常工作。

我听说房地产是一个产生稳定现金流的好方法,通过投入更多的时间去寻找惊人的交易,做一些恢复,和其他“副业”类型的事情,我们可以创造即时权益,更快地增加我们的净值。

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你的身体收入是多少?它由它包含的是什么?

我们的大部分喧嚣收入来自某种形式或时尚的房地产。在过去的5年里,我们在过去的5年里做了很多不同的事情,但是在许多产生了收入的方法中都很放缓。

月份我们的收入大幅度变化,但去年我们从房地产副业中赚了10万多美元

  • 我们8处出租物业带来了31000美元的净现金流
  • 从房子里45,000美元,我们最初购买租赁但决定翻转
  • 从批发商处,我们将房屋签订合同并销售给另一名投资者的合同
  • 来自我妻子的房地产经纪人委员会的17,000美元
  • 来自被动房地产的7,000美元来自众多资金

在过去的几年里,我们做了更多的积极批发,并从中获得30美元的任何地方。但是,随着孩子们变老,在一边变得更加困难,所以我们已经过渡到租赁和更多被动的收入形式。

我也开始从我的博客中产生少量的收入,但这与我们的房地产副业相比微不足道。我希望继续发展这个博客,分享我们投资房地产的经验,并帮助他人实现财务自由

通过房地产获得被动收入的最好方法是什么?

有几种方法可以获得与房地产的被动收入:

  • 租赁属性
  • 房地产投资信托
  • 私募股权伙伴关系或众多商业交易

当大多数人想到被动房地产收入时,他们想到的是出租物业。尽管出租物业比转手或批发更被动,但它们仍需要一些工作——即使你有良性经理

几个月前,我经历了我人生中最糟糕的一个月,我在房租上意外花费了3万多美元,包括更换屋顶、暴风雨损坏和租户被驱逐。

这让我坐下来认真思考如果投资房地产真的值得?这很疯狂,因为在过去的5年里,我们几乎所有的净资产增长都来自于此。但这表明房地产有时会像过山车一样。

虽然从长期来看,租赁物业是很好的,但我认为我最喜欢的获得真正被动收入的方式是通过房地产众筹。

我们已开始销售我们的一些租赁物业,这很欣赏,并将这笔资金转化为众所周境的房地产。

我不喜欢把我的投资控制权交给别人,但这是一种完全不干涉的方式,可以获得房地产的所有好处——现金流、升值、抵押贷款偿还和税收优惠。

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你是什么时候开始从事房地产投资的?

在我和妻子就通过房地产实现财务独立进行了第一次谈话后,我们立即投入并采取了行动。

我不能推荐biggerpockets.com.足够了——我会花上几个小时阅读论坛,收集所有关于如何正确进行房地产投资的信息。

我们买了我们的第一套房子(它最终成为一个双工)在2013年。回来,在市场上找到交易有点努力,这是一个取消抵押品赎回权。它在一侧有一个租户,另一侧被完全摧毁并需要一个完整的康复。

我们在我们的第一笔交易中学到了很多教训 - 例如不要支付你的承包商前面,让他们用15万美元的钱逃跑!

关于这一特定交易的好处是,这是一个双工,一方的租户在我们恢复另一边并准备好租赁时支付了抵押贷款。我们今天实际上还有那家租户,他就像发条一样。

最后,我们几乎把所有可用的现金都投入到这笔交易中,我们意识到,如果我们不想等一两年再建立我们的现金储备,我们就需要找到一种创新和学习的方法如何用很少或没有钱投资房地产下。

从那时起,我们开始尽可能多地学习寻找低于市场价格的交易、批发和转手产生额外的现金走向更多租赁。

你什么时候达到100万美元的门槛,花了多长时间?

当我32岁的时候,我们的净值越过了1米的阈值,或者在我们开始投资房地产后大约4年。

仅就房地产而言,我们通过各种副业(批发、炒房和房地产经纪人佣金)、租金现金流和房地产增值,在大约5年的时间里就创造了100万美元的净值。

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您如何与您的全职工作平衡您的侧面喧嚣?

8从家庭黑客开始工作,以保持您的生产力

不太好!

当我们更符合批发和翻转时,我们每月送出数千件直邮。我会在午餐期间回电话,并在晚上或周末与潜在的卖家见面。

在一点之上,我们聘请了一位朋友在佣金上为我们工作,以便乘坐所有电话,去看房屋,提供优惠。

我通过所有人学到的一件事是我无法做到自己的一切,并工作全职工作。在某些领域,我们不得不外包,在某些地区,我们决定削减我们的活动。

我们在建立系统方面也更好地获得了更好的建立系统,特别是我们的租赁物业。

我们所有的租金都是通过在线服务收取的,我们会告诉租客,任何维修问题都可以发短信告诉我们。我们已经建立了一个稳定的与我们合作和信任的承包商,并将问题交给他们解决。除非有重大的问题,否则我很少参与到我们租来的房子的日常维护中去。

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你打算辞掉现在的工作,全职做兼职吗?

在某些时候,我计划戒掉我的工作,但时间表是一个移动的目标。

我们已经与我们的房地产投资融入了良好的日常生活,我们依赖于在这里或那里购买房屋的建立关系,每当我们有时间才能才能遇到它,所以它适合我们当前的生活方式。

我肯定希望建立博客,为退休提供少的月度津贴,以帮助涵盖诸如健康保险之类的成本,即一旦我不再拥有全职工作就会飙升。

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在如今的房地产市场上,租房比买房好吗?

对此的答案是一个明确的视情况而定。

就我们自己的情况而言,在我们的社区租一所房子可能比拥有一所房子更好。但是拥有它也有很多与我们的财务状况无关的好处。

我喜欢自由地做我们想做的事,而不是让别人告诉我们我们可以把墙漆成什么颜色,或者我们可以用多大的钉子来挂一幅画。

例如,我目前正在计划设计和建立一个家庭办公室当我在家工作的时候,在后院的小屋。房东不会让我这么做的!

每个人都必须考虑自己的情况并做出决定。我不同意人们常说的“租房就是浪费钱”的观点。

如果您对租用与拥有的真实比较,我认为您将令人惊讶于有多少固定成本拥有,例如财产税,保险,维护以及抵押贷款的利息。

一般来说,租房比买房更自由,如果你不打算留在同一个地方超过几年,它可能是更好的租金。

如果你打算放下根源(也许你想要你的孩子在未来10多年的某个学区,那么拥有可能会产生很多意义。

你的房地产副业有哪些开销?

如何为您的博客获得赞助的帖子:7开始赚取的简单方法

房地产是一家资本密集型企业。beplay通用当我们做了很多批发和翻转时,我们花了每月5000美元关于营销(直接邮件、网络广告等)

但是当我们第一次入门时,我们当然没有花那种钱。就像很多东西一样,如果你有更多的时间而不是金钱,你可以替代努力工作并喧嚣大的营销预算。

现在,我们的大部分费用都是我们的租赁物业。

谈到房地产时有几条拇指规则。一个是租赁属性的一个百分率规则,这表明每月租金应该是房子购买价格的1%,以便打破甚至或有一点点每月的现金流量。

这是因为每月大约50%的租金用于开支——空置、维护、资本支出、保险、税收和物业管理。如果你是用现金买的房子,那么剩下的50%就可以获利了,或者如果你做的是一笔典型的贷款,贷款支付将是剩下的50%的很大一部分。

你制造的一些大财务错误是什么?

我从哪里开始?

正如我上面提到的,在我们第一次租房子的时候,我们预付了承包商一半的费用。一开始他做得很好,完成了很多工作,但后来他开始放慢脚步,不再每天出现。

它终于到了他根本没有出现的那一点,并给了我们一本书的借口。他最终带着我们的一万五千美元离开了。

但这甚至不是我们失去的最大钱。在另一个交易中,我们买了一个半双工,最终被非法细分。

我们买下它的时候并不知道这一点,游戏公司也没有意识到这一点。我们花了好几个小时和市政府还有律师一起想办法让它合法化。最终需要得到另一方所有者(也就是非法分割土地的人)签署的一些文件。

经过几个月的谈判,乞求和恳求,很明显,他不会签署任何东西来使其合法。我们决定以30万美元的损失向另一个投资者销售,让他们应对弄清楚这种情况的压力(在完全披露当然)之后)。

我们可以雇用一名律师并在其他所有者之后走,但是对于我们自己的时间和理智,我们不值得。

虽然我们犯了很多错误,但所有这些错误让我们成为了更好的投资者。我喜欢把它们看作是学习的机会和做生意的成本。beplay通用

在房地产(和生活)中,你会有输有赢,但目标是赢的比输的多得多。

您希望购买首次出租物业的人的建议是什么?

如果我可以在第一个租赁物业中再次开始,我可能会尝试做房子黑客而不是购买纯粹独立的租赁物业。

房子黑客的想法是您购买2-4个单元建筑,生活在其中一个单位,并租用其他单位。

这使您可以获得有利的所有者占用的融资,只需3%,租户将大量补贴您的抵押贷款,如果没有让您完全免费生活。

这个策略非常棒,因为它不需要预先投入大量资金,让你有更多的犯错空间,可以通过“训练轮”来学习。这也为你的预算提供了很大的空间攒钱如果您没有每个月的抵押贷款,则为下一个财产。

存钱对你来说有多重要?你如何追踪你的存款?

为了最终达到金融独立性,我们有一定的数字我们正在努力掌握(或可投资资产)。所以增加我们的储蓄率是非常重要的。

这就是我们开始我们的原因一边骗人首先。我知道,仅靠我的日常工作收入和每年10-15%的储蓄,要实现经济独立需要30到40年的时间。

由于我们有这么多不同的侧面喧嚣和租赁属性,我们实际使用Quickbooks跟踪我们的个人和企业财务状况。beplay通用

这使我们能够为我们的每一个喧嚣以及我们的个人资产负债表显示我们的净利润,这向我们展示了我们的净值随着时间的推移。

你为什么开始富裕的镍,你是如何成长的?

我创办“富有镍币”公司有以下几个原因:

  • 我想分享我们的故事,帮助其他人通过房地产投资实现财务自由
  • 我想开始一个可能会成长为的事业beplay通用每月赚点钱离开我的日子工作后
  • 我无法帮助自己,并希望开始另一个创业企业哈哈!

我已经学到了很多关于我相对较短的任期(一年)的博客博客。

生长博客是艰苦的工作,我所学到的一件事是,它与你与其他博主之间建立的关系一样多,因为它是你所生产的内容。显然我想创造一个帮助人们的伟大内容,但实际上让人们博客有很多策略和策略。

我的大部分流量来自Pinterest,但随着我的网站成熟,谷歌正在慢慢地获得地面。我很早就知道,我需要专注于一两个营销渠道,而不是尝试做所有的事情。

提前退休是你的最终目标吗?你打算如何实现这个目标?

我想我永远不会。”退休的真正含义。一旦我的博客开始运行,我有另一个半关联业务的想法(beplay通用成为一名会计对房地产投资者来说)。

它将所有的激情联系在一起 - 房地产,数学,金融,帮助其他企业家增长他们的业务。beplay通用

但我确实想到我带来的被动收入的地方涵盖了我们所有的费用。这就是为什么我们在租金中投入大量投资,并且正在努力赚取更多资金,以便在房地产众筹中被动地投资。

我觉得我们目前的步伐,我们应该在未来4 - 5年内达到目标。

人们在哪里可以找到你?

联系我最好的地方可能是我的网站,富裕的镍。我很乐意听到您的反馈或您对房地产,金融独立或与个人金融相关的任何问题的任何问题!

图片来自Puttachat Kumkrong @ Shutterstock

来自Wealthynickel的Andrew每年赚取超过100千克(在他的全职工作之上)从多边喧嚣,主要是房地产投资。以下是他在4年内超过100万美元的方式:#howtobecomillionaire #sidehustleideas #realestateinvesting #makemoney #makemoneywithrealestate #milliondollarbusinessideas #parsiveindomeideasbeplay通用